上海2套房首付多少？
最近很多朋友咨询，说自己在上海有房子，但是不知道利率上浮多少，也不知道自己算二套房贷还是首套房贷，今天我就给大家说一说这个问题！ 首先明确一点，我们所说的房贷利率，是指商业贷款利率，也就是银行给你的贷款利息。 这个利率并不是你在买房的时候直接给银行的利息，而是人民银行给的基准利率，这个基准利率是年利率4.9%，央行每次调整都是调整一年期的LPR利率。 LPR利率调整后，银行会给你一个新的房贷利率，比如今年的LPR利率调低了，那么银行就会给你新的房贷利率底限，在原来的基础上降低额度，具体降多少按照各金融机构的房贷比例而定。
也就是说，现在央妈基准利率是4.9%，去年开始降息，LPR利率一直降到现在的4.8%，那么银行给你房贷利率最多只能下浮30%，也就是利率最低可以到4.8%*（1-30%）=3.36%，当然你如果资质好，可能银行给的利率会比这个低；但是如果央妈加息，那么首付款就要上浮了哦！ 目前来说，上海执行的利率是在LPR利率基础上下浮15%，也就是利率是4.8%*（1-15%）=3.97%。这个利率是2020年年初开始的利率，当时因为疫情，国家实施宽松的货币政策，所以刚开始LPR利率很低，随着疫情的逐步控制，经济的恢复，最近几个月LPR利率一直是上升趋势，11月份上调0.05%。 那么如何判断自己是首套房还是二套房呢？这个很简单，你如果是第一次买房，并且购买的房产是自己和家人唯一住房，那恭喜你，你就是首套房，可以享受首套房的信贷政策，也就是在LPR利率的基础上下浮30%，目前上海执行的是“认房又认贷”的政策，只要有过按揭贷款记录，即便还清，在银行眼里也认定为二套房，二套房的信贷政策是LPR利率的基础上上浮60%，也就是4.8%*（1+60%）=7.68%。