什么别墅有管家？
现在国内有很多房地产开发商都开发了“别墅”项目，但真正意义上符合中国家庭居住习惯的独栋别墅其实比较少（除了排屋外）。像联排、双拼、叠拼等等，虽然从外观上看是独栋的形式，但实际上它们都是多层住宅，只是各户之间由围墙隔断并在墙上留了门供出入。由于这些地块容积率基本都在1.5以上，按照现行建筑规范，这些项目的住宅部分必须设置电梯且不能是敞开式楼梯间——这就意味着，在这些项目中，底层和顶层将没有生活阳台（最多只有一个小露台），而且每家每户都要付出一定面积作为公用面积（一般要4-6%左右，也就是每套房子要多付四五万元甚至更多)来共享楼梯间的空间。对于看重私密度和家庭生活方式的中国人来说，这种形式的别墅并不理想。
目前国内真正意义上的独栋别墅大多集中在低密度住宅区，这些地方容积率通常都非常低，一般为0.8-1.2左右，有些甚至是0.3-0.5，比如杭州的西溪湿地一带（万科西庐、恒大林溪郡）、上海青浦的万科天空之城，以及北京郊区的一些楼盘…… 这些项目一般来说都有较大的绿化率和较多的可利用资源，因此在物业形态上常常出现洋房、合院、联排、独栋等多种形式混合分布的情况，其中独栋楼的容积比较低，通常每栋也就两三间房，所以会有比较充足的私密度和生活品质感受。当然，这类别墅的价格往往也不便宜，因为土地价格本身就很贵。