美国房价大跌什么涨价？
最近一直在关注美国的房价，看了很多新闻和报道，也看了一些专家的评论和分析，其实大多数观点还是一致的：美国的房价出现了下跌或者连续一段时间的盘整，是正常市场行为！为什么这么说呢？我们先看看下面这幅图： 图中显示的是美国的房价指数（S&P/Case-Shiller），从2021年3月到2022年6月，全美的房价指数从271涨到了301，涨幅为15.8%；但是，如果仔细一看，在2022年的上半年，美国的房价其实出现了两次明显的下调，一次是从2月份的309降至3月份的294，另一个就是从6月份的301下降至7月份的293。
也就是说，今年的两次加息周期，正好都赶上美国的房价出现回调或者是盘整。那么，为什么会这样呢？我个人分析主要有三个原因：
一是美联储大幅加息，利率水平上升到7月份的数据达到5.4%。要知道，去年的年初，美联储的利率是0，也就是说今年美联储将利率提升了5.4个百分点，这种大幅度加息的预期杀估值的作用是非常明显的，就像我国去年底到今年初的楼市成交明显下滑一样，美债收益率的大幅上升也会抑制房地产的需求。
二是疫情之后全球通货膨胀居高不下。美国的CPI目前处于高位，并且不断的创出历史新高，7月份的CPI数据达到了9.1%，而核心CPI更是同比升了6.7%，创下近40年来新高。面对居高不下的通胀，美联储不得不开始加息进程以控制通胀，而高通胀对地产的需求也是抑制的。
三是经济下行压力加大。受加息影响，美国的GDP增速从一季度的4.3%下降到二季度的-0.9%，工业生产也在放缓，美联储加息的顾虑也开始转向通胀下降，因为价格通涨过快会降低民众的消费能力和意愿，从而加剧经济的下行风险。为了挽救疲弱的经济，不排除美联储后期可能再次宽松。
当然，除了这三个因素之外，也可能是美国房地产供需关系发生了变化，导致房价有所调整。比如疫情期间，大量的人口涌入大城市，造成大城市住房供不应求，从而推高了房价。但是随着疫情的缓和，人们工作方式的转变，大城市的拥堵状况可能会逐渐缓解，人口的流入会呈现梯度分布的状态，中小城市的房地产可能迎来机遇期，因此整体房价有可能保持平稳运行。