北京别墅限购吗？
2017年3月份开始，北京出台各类房产调控政策。4月，北京发布房地产交易税费调整政策；5月初，北京限制经营性和融资性贷款流向房地产；6月份，北京再次收紧二手房贷款手续审核；8月份，北京市住建委等七部门联合印发《在京中央单位职工购房事项的通知》。 2017年底，北京的房价开始企稳。
2018年年初，全国各大楼市都出现了大幅上涨的情况，而作为一线城市的北京，在2月份的时候，新房住宅竟然还出现零成交量的情况。为了抑制这种不正常的情况，政府先后采取价格指导、备案价审查、限售限价、摇号等一系列措施确保房价不再涨。但值得注意的是，这些措施都是针对新建商品房的。
据中原地产统计，2018年北京二手住宅共成交了19.3万套，同比增长8%，这个数据创下近4年的新高，比2014年最高的18.9万套还要多，而价格方面，根据国家统计局公布的数据，2018年北京二手房的价格涨幅高达11%，远远超过同期新房的价格涨幅（3%）。 在大量投资客的涌入下，部分热门小区甚至出现了10个买家竞争一套房的情况，比如朝阳区的望京润枫花园，中海寰宇天下等。
其实这些小区都有一些共同点，就是靠近地铁，周边有商业配套，并且小区体量并不大，在5栋楼左右。这样的设计往往使房子具有更强的稀缺属性，从而使得房价居高不下。以润枫花园为例，距离该小区一公里范围内就有4号线和13号线两地铁站，且周边商业配套齐全，生活非常方便。虽然小区2007年就建成入住，但是环境不错，管理也很严格。正是由于种种优势，导致这个小区成了炒房客眼中“香饽饽”。