怎么算贷款真实利率?
银行对1年期以内(含1年期)的个人贷款实行合同利率,即在合同期间不论遇到何种情况,利率不作调整,按合同利率规定执行。而一年期以上的个人贷款,利率一年一定。贷款期限在一年(含一年)以内的,按合同利率计算;贷款期限一年以上的,按照合同利率规定执行,遇到利率调整则分段计息。
因此,不同贷款期限,计算方式也不一样。比如,一笔期限为1年期的10万元贷款,合同利率为5.508%,到期时还本付息,那么利息总额是100000×5.508%=5508元。
此外,对于不同还款方式的贷款,如果要计算真实利率,则需要计算每一期本金的还款时间和利息总额,用以计算内部收益率IRR(internal rate of return,简称IRR)。内部收益率IRR是评估贷款利率或者投资项目获利能力的重要指标,通常使用财务、办公软件计算,或者通过专门收益率计算网站计算。