房子过户一定还贷款吗？
如果自己有一套房子想要出售，大多数人想到的应该是找买家，然后卖给对方，对方把钱一次性付清，然后完成房产权的过户。但是这样一套房子的交易流程就会缓慢很多，如果碰上千斤万斤的客户，也许还会遇到拖拖拉拉不愿付尾款的客户。
怎样可以让我们买房子交易的速度更加快，买房子的资金压力更小呢？答案是贷款买房。通过贷款的形式买房，我们只需要首付给银行，以后每个月还月供就行了。相当于我们把这套房屋出售的权利暂时转让给银行，等到我们结清贷款以后，银行就会把房子过户还给我们。这样，我们就能轻松拿下房子。
很多人可能会担心，房子过户给银行，那么我要怎么样才能保障银行会乖乖把房子还给我呢？这中间不会出什么岔子吧。其实你是再多想啦，贷款买的房子肯定需要按时还款，如果购房者不按时还款，银行会收到每一期的月供，但是收不到房子的尾款，那肯定不能让购房者顺利过户。所以啊，不用担心银行会拿不到钱，更不用担心银行会把房子卖掉。
但是，问题又来了，买房贷款的话，需要支付什么费用？需要多少资质？需不要需要担保人或者什么特殊条件才能申请？
其实，申请房贷并不需要什么特殊的条件，只要满足基本条件就可以了。一般而言，年满18周岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明和工作证明，有稳定的经济收入，没有不良信用记录，贷款用途证明等基本就可以。其实这个基本和银行协商就可以解决。担保人是为了增加银行相信你能还款，不用直接拿房子担保，当然如果你可以拿房子担保的话，那更好。担保人可以是你自己的家人，也可以是在公司担供职的上级或者同事等等。
贷款买房的话一定要选择适合自己的贷款方式和贷款额度。那什么可以衡量自己应该还哪一种贷款方式呢？那就是根据自己的收入水平。如果你的月利息还贷款月供小于1/2，那么你可以选择公积金贷款。如果你的月收入接近于月供，或者是月利息大于1/2，那就不要选择公积金贷款了。可以贷数额有限制的商业贷款。