别墅如何计算产权面积？
1、别墅的“产权”和“实用面积”概念不一样，不能简单用“产权”来计算“使用面积” —— 这里所说的 “产权”，是指“房屋产权”；而“使用面积”是住宅建筑中，实际能使用的面积，不包括墙体的面积（即，有外墙但没窗户，或者只有很小的窗户的房子，其套内墙体面积就是外墙的水平投影面积）。 一般来说，买别墅的人都希望自己的“使用面积”越大越好—— 然而，在建筑设计时，很多因素会限制“使用面积”——比如，如果一栋楼里某单元的西头有一间房子，而东头一间房子是一梯一户的单独户型，那么，这间房子在建筑设计图上的“使用面积”就会比较大一点，因为，东头的单独户型可以把西边那间房子的部分面积“借”过来用……当然，这种“借用”一般都有结构上的“界址”或“承重线”，不会太多，也不会无端变大。但如果这间房子里还有卫生间等需要布置上下水管道的地方，那么这间的使用面积就肯定没有上面说的那么大。再则，如果这幢楼的设计有电梯的话，那么，这间房子的使用面积也会增加一些，因为设置电梯的建筑，往往会把楼层适当加高，以利用“层高”，这样每层的建筑面积增加了，这间房间的使用面积也就多了。
以上说的是一般情况，然而，有些特别设计或设计的特别高的房子，其房间的使用面积可能比一般同一类型的房屋要小些。
2、题主所说的情况有可能出现：一是这幢楼的设计本身就是这样，一层只设计两间房，且每间都很大；二是这些房间本身是作为特殊用途设计的，如影音室、游戏室、健身房等等，这样的房间一般都有很大的窗户，而且墙壁很薄，所以虽然占地面积大，但实际上使用起来并不会感觉十分“宽敞”（因为有窗，有门的进出，有壁炉等等都会占用空间）。