金海别墅怎么样？
最近有不少人咨询我关于买别墅的问题，于是我整理了这些问题写一份长一点的解答。 先泼一盆冷水：在北京这个城市，想买别墅，除非家里有矿（或者你家住密云、延庆），否则几乎只能靠租房过过瘾了。 因为北京可供开发的用地极度紧缺，目前又严控各类土地供应，根据《北京市2017年供地计划》，别墅类用地只有13宗，合计98公顷，不到总体量的1%，且多数位于京郊地区；而根据往年数据，北京每年约50%的住宅用地分布在城六区，用于建设刚需商品房和限价房。
尽管今年北京划定了中心城区与郊区新城的边界，明确提出了“圈地不建”的概念，并因此引来大量媒体报道，但据我了解，今年的土拍市场上仍然出现了多个“围而不拍”的现象，例如广联达以底价夺得的大兴地块，中建二局+首开联合体拿下的海淀西北旺地块，以及前几天中交率先拿下的朝阳东坝地块……这些地块最终都会建成高层住宅。 当然，也有个别幸运儿可以买到新开盘的别墅项目，例如北京城建在昌平兴建的西山龙胤，单价6.5万元/平方米起。不过，该项目距离地铁较远，且周边商业配套匮乏，完全依赖自驾。 如果你真的特别喜欢别墅，我可以提供几个选择，但在我看来它们的缺点都同样明显：距离上班地点远、周边环境欠佳、价格昂贵等等。下面具体说说这几个项目的特点：
第一，北京城建西山龙胤，均价6.5万元/平方米起，位置最好的是它临近13号线，但公交车需要步行大约20分钟；第二，北京城建天坛府，跟西山龙胤紧挨着，价格稍低，4.6万元/平方米起，户型比较好，但周围环境比较糟糕，属于城乡结合部，而且距离地铁站也比较远；第三，中骏云景台，总价650万起，位于南五环外，距离市区较远，交通主要靠公交和自驾，周边有世界公园等人造景观，适合喜欢田园生活的客户群体；第四，首创禧悦学府，均价3.6万元/平方米，位于北五环外，距市区相对近些，但公共交通不是很方便，且周边有大量回迁房正在建设中；第五，中海锦府，3.3万元/平方米起，距离地铁比较近，但是周边有很多待拆迁的城中村和待开发的土地，整体氛围比较杂乱。以上几个项目是现在市场上主流的别墅项目，价格从350万到700多万不等。 如果以上项目您都不满意，我还可以推荐一些京郊的别墅，比如怀柔的雁栖湖度假区和门头沟的绿岛小镇等，价格在200万左右一套。