别墅能增值吗？
在一线城市，如果买的是新楼盘的别墅，那么几乎可以肯定的是，3-5年后，至少房价是能翻一倍以上的(不讨论政策等因素) ，因为土地供应有限，而有钱人又是越来越多，同样一栋别墅，有人想买却买不到的情况下，价格自然就会上去。比如上海的汤臣一品、浦东星河湾等，都是新盘别墅，刚开盘的时候，价格和容积率都限得很低，所以很受欢迎，很快就售罄了。后来再去买的话就只能等二期或三期的加推。
在同样的地段，同样是新房，洋房的售价一般会比别墅的售价要高一些，原因也很简单，因为别墅的面积一般都很大，对于家庭来说，使用面积越大，所花的钱也就越多。 但买洋房还是比买别墅要多花些钱。当然，有些开发商会专门打造一个洋房小区，但这样的产品往往位于城市周边，离市区有一定距离，交通需要一个转换的过程。
而在北京等部分城市是实行限定容积率的政策，即无论是什么项目，容积率不能超过一定数值，在这样的限制下，不管是别墅还是普通住宅，都得遵守这个规定。 在这种情况下，别墅的价值就取决于周边环境以及自身的一些条件了——如果附近有优质的教育资源，或是拥有优美的自然环境，而且自己的别墅在产品形态上又有一定的差异性，那价值自然就能提升起来。