别墅物业费为什么高？
因为别墅的服务成本确实更高。 首先，从人力成本角度看，别墅的服务人口系数要远远高于高层住宅，以常规300平米别墅为例，一般只需要2-3名物业服务人员就能完成对房屋的正常维护和管理，而同等面积的高层住宅（一般为塔楼设计），按照一梯两户、一户3人核算，则需要6-9人提供服务。同样的服务面积，别墅所需要的服务人员明显要少很多，人力成本自然就要低一些了。
其次，从资金成本看，别墅的公共设施设备要远多于高层住宅，需要大量的资金投入进行日常的运行和维护。同时，相对于高层住宅楼而言，别墅的供水量、用电量和用气量都要大得多，产生的垃圾也是日常清洁工作的重点，这些都是增加物业服务成本的客观因素。 当然，最为重要的服务成本区别还是来自于提供的服务内容本身。对于别墅住户来说，其最期望也是最值得支付费用的内容应该就是家政保洁了——毕竟300平方米的房子空置率很低，随时都有可能被开发商收回或者业主搬入。别墅客户对保洁服务的频次和干净程度要求都很高。相比之下，高层住宅的客户则更倾向于公共区域的卫生保洁。所以，同样的保洁员岗位，在别墅项目上能够带来的收益要远远高于高层住宅项目。 除了家政保洁外，别墅客户对于安保、绿化养护、公区设备设施的日常运行与维护等基础服务需求也和高层住宅没有本质的区别。但是，这些基础服务内容的价值含量普遍不高，难以给物业公司带来明显的营收优势。