别墅与商品房的区别？
从概念上说，别墅是私有财产，不向社会公开出售；而住宅是居民住房，是公共建筑物（注：我国《城市规划小区规划》中规定，住宅建筑是指提供给居民居住使用的房屋，包括住宅、公寓和宿舍等），是可以对外销售的。 别墅是低密度住宅，一般容积率小于1.0；高层住宅容积率大于4.5。
由于别墅的土地使用权获得的方式不同于普通住宅，并且建造标准高，所以其售价通常也比普通住宅要高许多。 不过近年来随着国家对土地资源的限制以及人口红利的消失，可用地面积越来越紧缺，城市中央的别墅地块越来越少。一线城市更是几乎没有可供开发的别墅用地了。
现在市场上出现了一些“类别墅”项目，通过高层+洋房+叠墅的组合方式实现别墅的感觉，这一类项目是真正满足改善型客户群体需求的产品。