中国金茂什么背景？
1、中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”），于2007年8月8日成立。公司拥有香港联合交易所有限公司主板上市企业金茂国际资本控股有限公司及新交所上市企业上海金茂(集团)有限公司两家上市公司。 作为城市运营领域的领跑者，中国金茂秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，依托丰富的土地储备资源和雄厚的资金实力，致力于发展充满生机的城市复兴业务；聚焦城市发展中面临的难题，以“科技+”引领行业变革，打造具有核心竞争力的产品。
目前，中国金茂已进入北京、天津、重庆、杭州等39个最具潜力城市发展，累计投资布局420个项目，土地储备规模逾千宗，项目辐射范围涵盖环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和成渝经济区四大区域。
2、对于地产开发商来说，拿地的成本大概等于售价减去成本之和，再扣除30%左右用来建设期利息等费用后的净收益。由于国内利率水平不断下调，建设期利息等成本也不断下降，通过增加利润率的方式来提升土地获取能力的作用正在逐渐弱化。而提高销售单价的方式又受到调控政策的限制。在这种情况下，有些房企会通过增加拿地金额的方式来提升土地获取能力——也就是所谓的“钱袋子”。 而中国金茂则更倾向于第二种方式——“粮仓”。
在“粮仓”中存放的并不只是土储金额，更多的是房企未来可售的资源。这些资源包括在建项目以及即将摘牌的土地等，只要能够实现销售的都算作“粮仓”的储存范畴。因此可以看到，相比于单纯的土地储备金额，中国金茂的“粮仓”更为庞大且增长迅速 当然，拥有更多的土地储备就意味着需要支付更高的成本。据统计，2016年中国金茂的土地支出达到历史新高，高达1130亿元，相比2015年增长了近一倍。
但得益于强大的融资能力，资金成本相对较低的中国金茂有能力承担高额的土地费用。较高的土地支出也能从中获得一定的补涨空间，一旦市场回暖，之前高价拿的地就能迅速套现。 除了融资能力强之外，稳定的现金流也是中国金茂能在市场上频频举牌的关键所在。
一般说来，房地产项目的盈利模式取决于现金流是否大于成本，当现金流连续为正时，意味着项目开始盈利并产生大量的自由现金流。中国金茂的大部分项目都是位于一二线城市的核心区，这类地块通常开发周期短，周转快，能较快实现售出，从而形成正向的现金流，支撑企业的不断扩张。