别墅建面怎么算？
建筑总面积，是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平投影面积相加的总和。 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积（全封闭）。 一般来讲，我们在买房签约时看到的建筑面积都会小于合同上标注的套内面积，因为其中包含了公摊面积。 而别墅的建筑面积就更是有讲究了！ 我们通常说的“栋”其实就是指一栋楼，而一栋别墅就是独门独院，占地面积较大。 所以计算单栋别墅的建筑面积时应该将整个栋内所有房间全部封闭起来的面积加在一起即可。 但现在有很多的建筑并不是这样的，尤其是联排别墅、叠拼别墅等。这些类型的别墅往往是几户共用一处建筑，甚至一户分户，所以就不一定得把整栋房子面积加在一起了。 那么该如何判断自己购买的别墅是独立式还是半独立式呢？ 判断别墅是否是独立式的最简单的方式就是通过户型图来判断，如果户型图中显示的房间都有完整的门窗且单独占用一层楼板，那就是独立式的；反之则是半独立式或联排式。 也可以通过看规划图纸来判定。
一般来说，联排、叠拼别墅在设计阶段是被划分到多层住宅的范畴的，其容积率、建筑密度等指标与多层住宅并无明显区别。 而独立别墅则属于独立占地、独立计算的独栋型，其容积率、建筑密度等指标在项目规划中是有明确标识的。 还有一个简单的方法，可以观察小区的出入口，一般情况下，别墅区都会有单独的人行及车行出口，而不是跟普通住宅混合出来。