独栋别墅面积多大？
这个要看情况，得看你的需求和地段、周边环境如何等等来定。 一般来讲，我认为的独栋别墅的基本要素应包括：
1.有独立的出入口（最好有两层以上）；
2.有独立的安全防范体系；
3.有独立的景观环境；
4.有独立的室内室外空间，并有合适的通风采光效果；
5.建筑总平面图上显示的位置应当有利于保护个人隐私和保证生活便利。 对于独栋别墅来说，最重要的是其私密性和独立性。如果一栋别墅连这最基本的东西都做不到，那我怀疑它是否真正达到了独栋别墅的标准！ 如果在一块地上盖两栋楼或者更多的楼，只要每层楼都能保证每个单元有足够的开窗面积，并且不形成对阳台等部位的遮挡就可以了。但这样的设计必然导致每户空间的浪费以及内部交通流线的重复。
现在有一些开发商，为了实现土地的最大化和收益的最大化而将几户人家的房子堆在一个小区里，甚至没有给每一户人家留出独立的庭院，我很难想象住在这样的房子里会是一种怎样的体验……
最后，我觉得独栋别墅的面积应该控制在100平方米左右（套内）为佳，这样比较合理，也不会造成资源的过分消耗。
独栋别墅面积一般在300-600平米之间，独栋自宅由于其排外性与独享性，有天有地，独门独户，非常符合国人的居住习惯，这类物业也是别墅产品中真正的珍品。
独栋别墅面积从300多平米到3000多平米都有，价格从200多万到2000多万都有。独栋别墅有三层或四层卧室都在上层，生活起居室在中间层，下层有影视娱乐或其它功能，一般都有一个大小不等的花园。是目前使用率及舒适度最好的住宅。独栋别墅一般都自带面积可观的花园，但其占地面积也大，独门独户非常难得。
独栋别墅指独立式住宅，这种住宅的优点是安静、舒适具有私密性。独栋别墅即土地面积较大，一般在200平米以上，居住面积多在600平米左右的独立式住宅，有天有地有院，独门独户，是真正的私家天下，独享天地。其容积率在0.4以下，绿化率45%以上，属于纯粹型别墅，独栋产品由于其排外性与独享性，有天有地，自成一体，独门独户，符合中国人“大家庭式”的居住习惯，产品规划非常讲究风水与居住学说，是非常理想的家庭住所，这类物业也是别墅产品中真正的珍品。
