重庆茶园别墅区有哪些？
作为在茶园工作生活了10多年的外地人，看到这个问题还是忍不住想答一下。首先更正一个误区，重庆并没有“别墅”的立法规划，也就是说重庆并不是像北京上海那样严格限制别墅类住宅的开发；其次从题主的语焉不详中我猜测题主可能是想要了解目前重庆在售的别墅项目，因此下面仅就重庆现有政策、法律前提下可开发的住宅用地进行简述。
按照《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，城市建设用地分为三类：
第一类是居住用地，也就是一般意义上说的房子，70年产权。这一类土地开发强度最高，以高层住宅为主；
第二类是商业用地，40年产权（除商场外，大部分是办公楼）；
第三类是工业用地，50年产权，一般都是工业园之类的地方。 以上三种用地都必须符合城市规划的要求，而城市规划的用地指标里对不同功能的地类都有容积率的要求。
一般来说，第一类的居住用地里容积率要求最高的是普通商品住宅，也不能超过3.0；第二类的商业用地通常要求不超过2.5；第三类的工业用地理论上可以很高，但是考虑到周围环境，一般会控制在1.8左右。 而第四类用地就是荒地、沼泽这些没有任何建筑的土地，这类地区往往属于生态保护区或者农田保护区。
根据我国相关法律规定，除了国家规定的重点文物保护单位以外，其他建筑物如果影响了地震安全、防洪安全等，都是需要拆除的。 从法律层面上讲，重庆目前没有专门规定别墅类住宅的建筑规范，因此在操作上应该还是参照一般性住宅的设计和建设标准。不过因为别墅用地的容积率很低，所以在设计的时候可以适当放宽一些尺度。 在具体的项目操作上，因为是纯住宅用地所以必须遵循土地出让时的相关要求，一般是不能建的太高的（太高会导致成本上升，利润降低），同时由于地块形状不规则，可能会存在一部分无法做房子的土地，这部分土地会按出让价退给政府，并且要缴纳一定的利息。
总之，虽然重庆没有明确立法禁止建设别墅区，但是从政策和法律规定上来看，重庆的别墅区还是比较少的。毕竟中国是个讲究平均主义的国家！