北京商住有多少套？
我整理了2018年4月北京市商品房市场的数据，当时北京的商住房库存量是39657套（含已预售未竣工和待开发的土地）。 然后，我们来看近10年的新建商品住房的成交情况。2017年，北京的新建商品住宅共成交了49165套，比2016年下降了31%；2016年比2015年下降26%。 从2010年到2016年，除了2013年以外，每年的新房住宅成交量都是上升的。2010年到2017年的8年间，北京新房住宅的成交量翻了整整一番。
我们再来看看写字楼的市场表现。根据克而瑞的数据，2018年上半年，北京商务办用房（写字楼+公寓）供应面积57.8万平方米，同比下降35%；成交面积28.8万平方米，同比下降45%。其中，上半年上海新增供应的办公房源中，位于外滩中心、静安寺、徐家汇、南京西路等核心地段的地块共计9宗，总建筑面积超过50万平米。
我查询了上海市规划和自然资源局官网，发现这9宗地块中有7块地被用作商业或办公用途，只有一块地用于建设租赁住房。 所以，我估计北京下半年乃至明年，将会延续现在的调控态度，保持高压的状态。 至于现在网传的限制金融类公司和个人购买住宅的消息，我认为大概率只会限制炒房客，对刚需群体的影响有限。