恩施市区别墅楼盘？
据我所知，目前恩施市区内的别墅项目不多，主要有悦澜山、凤禧、龙船调、清江锦城等等，但这几个项目有的已经售罄，有的即将售罄，所以题主所说的“还有没有”，其实可以理解为“现在还有没有” 先说我的观点，我认为现阶段在恩施买别墅，不如去周边地区看看，毕竟房价差那么多呢！ 先来看看这4个项目的位置及价格情况： 注：以上数据来自于各楼盘售楼部（或网站），仅供参考。
由上表可以看出，四个项目的价位不一，单价最高的是位于小渡船的凤禧，最低的是位于舞阳区的龙船调。
个人看法：
1. 如果不考虑限购政策，想在市区内买别墅，现在只有凤禧一个选择；如果考虑不限购区域，则有凤禧和龙船调可供选择。
2. 在预算不足的情况下，首先应该考虑龙船调，因为总价最低，而且作为不限购区，贷款买房压力会更小一些。
3. 如果首付充足，则建议购买凤禧，毕竟地段是最好的，生活配套也是最完善的。
4. 不着急住的话，可以先入手凤禧，后续再考虑置换，毕竟这个盘是精装修交付。
5. 考虑居住品质，首选凤禧，其次选龙船调，最后才考虑悦澜山与清江锦城。 因为时间关系，我只去这几个项目实地探访过，对其它项目不是很了解，因此不能给出客观评价。但无论怎样，还是希望对你有所帮助。
御水华府
项目地处城市主干道舞阳大街延长线，距离市中心仅2.5公里，北靠213、318国道及沪蓉高速，离恩黔高速出入口5分钟车程，交通便捷，区位优势明显。周边有硒都广场、硒都民族实验小学、大峡谷实验小学、中等职业技术学院、市民族实验幼儿园、硒都医院、邮政储蓄、信用社近20个大型金融网点和超市；还有规划拟建中的集商务、购物、休闲、娱乐于一体的大型市民广场和市级财政投入的市政文化工程——土司城。
华硒龙凤新城·御水华府周边市政规划完备，居住环境优越，生活便捷。总占地面积510亩，容积率1.17，绿化率50%，由约550户纯别墅、300户纯洋房、100户双拼高层组成，是恩施市内规模大，配套齐全的纯低密度住区，也是湖北省内一次性开发规模大的山地别墅群。
凤凰郡
凤凰郡位于恩施市最大的恩施土司城景区内，距城区 1.5公里，交通便利。项目占地80亩，由152栋1-2层独栋双拼叠拼别墅组成。小区内古树参天，奇峰兀立，泉水潺潺，小桥流水，有九湾十八潭，更有4000㎡人工湖。恩施•凤凰郡是恩施市稀缺的纯生态，纯别墅湖居大盘，是恩施市唯一具有5A景区资源的高端居住标杆之作！
湖滨御园别墅
湖滨御园别墅，是恩施工人房地产开发有限公司继湖滨国际之后开发的又一力作。项目位于恩施市机场路与叶挺路交汇处，属“大峡谷新城”核心地块，距市中心仅1.2公里，交通十分便捷。周边市政配套完善，有恩施国际大酒店、航空服务大厦、农业银行、中国银行、邮电大厦、邮政局、电力公司、市财政局、市教育局、恩施高中、舞阳中学、湖北民族学院等。
湖滨御园别墅总占地76亩，容积率仅为0.8，绿化率超过50%，整个小区有10米阔的亲水湖面，是恩施市内规模大、容积率低、绿化率高、市政完善、湖水环绕、交通便捷的纯天然低密度别墅区。
