叠加别墅下叠好还是上叠好？
谢邀 上叠和下叠哪种更好，要看具体的小区规划和户型设计。 首先来说，一般来讲上叠的得房率是要比下叠高的，因为上叠是复式结构，虽然一层的层高比较低，但是上下两层加起来就高了。而同等面积的情况下，层数越少，可得到的室内使用面积就越少。但上叠的优点在于其私密性和安全性比下叠要好一些；
其次要看小区的规划，如果小区规划的道路比较多并且与别墅区相互交叉，那么上叠的私密性会更胜一筹。如果小区的道路比较稀疏，并且与别墅区呈环绕式分布，那就建议买下叠了，毕竟下叠的一楼是带院子的，院子在居住中是非常重要的休闲功能区域，对老人、孩子都非常有利。而且有院子的话，对于南方梅雨季节或北方的冬天，也能起到很好的防潮作用。当然，如果院子能实现景观化处理，那最好不过。
最后还是要看户型的设计。一般来说，下叠户型的一层都会带有一个小花园或者庭院，所以一层的房间一般都会带有窗子，通风和采光都不错。而上叠一层的房间如果没有带花园的话则通常没有窗，比较暗，如果是这种不带花的上叠就不要选了！（当然如果有其他的好设计可以忽略这条）