苏州新区别墅？
作为在地产行业混了多年的小虾米，看到这个问题还是有点感触的。 最近这几年由于国家对房地产行业的调控政策不断出台，再加上互联网+对传统行业的冲击，很多人越来越意识到在这个行业内打拼并不是长久之计。因此有一部分人把目光投向了别墅市场。
据我了解，目前全国的别墅市场都处在供小于求的阶段。尤其是一二线城市，可供开发的地块越来越少，因而现在的别墅市场可以说是供走大于求。 那么在这样的大环境下，买别墅的人都是什么心态呢？ 我认为主要分为三类：
一是本身已有住宅，为了改善生活方式而购买别墅；二是本身就有购买别墅的计划，趁着现在价格合理而迅速出手；三是因为行业不景气，手里有积蓄的人打算购买别墅保值或者增值。 然而事实真的如此吗？ 首先我们来说第一类人群，的确有的人是单纯因为居住需求买的别墅，但是我相信大多数人是属于第二种情况，他们本来就有购置别墅的打算，只不过以前因为种种原因一直没有付诸行动。而在当下这个时间窗口，他们认为房价处于相对低位，并且国家政策连续降准降息，贷款环境也比较宽松，正是投资好时候，于是就把计划提上了日程。
在这里我要提醒大家的是，不管你的目的是什么，别墅作为一种高档消费品，始终有其不可逾越的特性。 比如说地理位置。 城市中的别墅一般集中在风景区或者低密度居住区，这类区域普遍交通不够便利，生活配套也不齐全。虽然生态环境较好，但早晚还得进城。所以如果你不是工作在附近且不具备车（或网约车），每天往返于家和别墅之间的话，那你的生活将苦不堪言。 又比如说产品本身。 现在市面上的普通住宅一般来说户型设计都比较合理，空间面积利用率比较高。而别墅往往是大面宽、短进深，加上挑高较高，使得各个房间的密度较低，导致很多别墅户型存在很大的浪费。比如一层客厅往往比较大，而地下室和二层三层甚至更多层却存在大量的套间，这样的房子虽然奢华，但是却很不实用。 再比如说价格。 我们一直在说别墅的价格远远低于市中心的写字楼和公寓，但事实上，别墅的区域差异比较大，有些地区的别墅单价虽然不及市内，但却比郊区贵不少。而市区的一些老洋房，其单价更是比别墅还要高昂数倍。 综上所言，如果仅仅因为地段、产品及价格等因素，别墅其实很难融入人们的生活。毕竟相对于普通商品房而言，它的门槛太高，容纳的人群太少。
当然，如果你已经有足够的经济实力购买别墅，这些因素其实不需要你过多考虑。真正困扰你的，反而是买房之后的生活。 比如住在别墅区，你离繁华的都市生活并不远，但你必须开车或者乘坐网约车，毕竟周边的公共交通极度不便。
再比如别墅的生活方式，虽然有人说别墅是一种回归生活的建筑，但是生活在别墅里确实需要付出更多的时间和精力来打理。一方面你要照顾到别墅区周边的生活配套设施，另一方面你还需要花大量的时间来维护庭院花草树木。 如果你的精力和时间都有限，而你又不愿舍弃对生活品质和个性的追求，那我建议你不妨考虑一下loft公寓。