别墅一般多少平米？
200平方米左右的联排别墅比较多，四五十户的社区一般有五六百套房屋；1000平以上的独栋别墅相对就少了，可能仅有几十幢。 别墅的公摊面积要比普通住宅大很多，由于存在承重墙体、过道等无法改动区域，实际可使用空间要小很多。 所以同等价格买到的别墅和普通住宅，别墅的实际使用面积往往更小一些。 根据《建筑设计规范》（中华人民共和国标准代号GB50358-2005）规定，高档住宅小区（一类建筑）的多层住宅（多层及中层住宅）的公摊面积应当不大于22%。
目前市场上比较常见的户型得房率（使用率）在75%~85%之间，也就是说，一套100平方米的住宅，可以使用的建筑面积约75~85平方米。而同样的建筑面积，如果购买的是别墅，实际能使用的面积却要少很多。 以一套总价600万元的别墅为例，如果按照最低75%的得房率计算，房屋建筑面积为140平方米，而如果是高层或者洋房这类的普通住宅，同样价位的房子，建筑面积大概在133平方米左右，两者相差不过7个平方米。但是如果是别墅，这个差距可达30多个平方米！
当然，影响别墅得房率的因素有很多，如户型设计以及周边环境等。一般情况下，底跃和带花园的别墅会多一些可利用的空间，但这样的户型通常会更贵些。 如果购房人买的别墅得房率低，可以通过装修来弥补。例如，通过拆改、打通围墙、增加玻璃窗等方式，增大房间的进深，以获得更多的采光和通风效果。需要注意的是，这些拆改工作要在物业允许的情况下进行。 另外，现在不少开发商在做楼盘宣传时，会将赠送的面积包括在内，所以购房者在查看户型图的时候，需要留意“送”字样的标注，这样能够更好地了解自己所购房屋的实际情况。