企业房产抵押贷款，根据借款主体的不同分为：企业房抵经营贷和企业房抵消费贷两种类型 企业房抵经营贷的借款主体为企业法人或股东，企业经营状态正常、征信良好，且借款用途为企业生产经营； 企业房抵消费贷的借款主体为企业法人或股东，企业的经营状态正常、征信良好，而借款用途为个人消费（如装修、买车、出国等等） 不论哪一种类型的贷款，办理房产抵押贷款流程基本一致！！！
1.准备贷款材料-提交申请-银行审批 2.批贷通过后，办理抵押登记手续 3.银行拿到他项权证后放款至借款企业账户
4.企业账户收到款项后通知财务部门安排提现/转账 注意：不同银行贷款政策有所差异，在实操过程中需要结合企业和借款人实际情况选择适合的银行进行申报
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廉惠兰优质答主一般来说，企业型公寓是可以贷款的，按照普通大户型来办理贷款，但是贷款年限一般在十五年左右，不比住宅的贷款年限30年。但前提必须要满足企业公寓的产权是具有70年产权，可以按照商品住宅的性质去交易。
有下列情形之一的，银行不能贷款买企业公寓。
1、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋和被拆迁房屋的面积按照前款的规定计算，结算差价。被拆迁人对拆迁实行产权调换、结合面积结算差价不能接受的，应当给予货币补偿。
2、有下列情形之一的，对被拆迁房屋原则上就地、就近实行房屋产权调换，并按前条规定计算面积、结算差价，或者按前条规定给予货币补偿。被拆迁人对实行房屋产权调换、货币补偿不能表示意见的，应当实行产权调换。
3、产权不明确的以及有纠纷的房屋：拆迁有产权纠纷的房屋，由当事人自行协商解决。在拆迁公告规定的拆迁期限内协商不成的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门审核后实施拆迁。同时办理证据保全公证，以备日后解决纠纷使用。
