北京房价什么时候降？
1，首先明确一点，北京的房价不会大跌。国家不会允许首都的房价暴跌，政治敏感度人人都有，所以不要意淫北京房价暴跌；
2，其次，短期内（3-5年内），北京楼市大概率稳定小幅上涨，长期（5年以上）大概率处于下降通道。 为什么这么说呢？ 影响房地产价格最主要的因素是供需关系，人口是最主要的需求端，金融属性只是辅助作用。 先说需求方面——人口： 大家都知道人口对房地产很重要的一个影响，但是很少有人知道具体的影响程度，以及不同人口特征（年龄、性别结构、受教育程度等）的人群对房地产的需求区别有多大。 下面这张表是2017年各城市常住人口的年龄构成情况： (注：数据来源于各个城市2017年年报) 从上表可以看出，北京16-59岁劳动年龄段的人口比重仅46.58%，低于其他任何一座城市，这说明什么？说明北京的人口结构严重偏老年化，劳动力供给严重不足！ 人口年龄结构中，65岁以上老龄人口比重越高，说明该城市的劳动力供给越少，因为65岁以上的老龄人口几乎没有劳动能力。
那么一个城市如果没有足够的年轻劳动力，这个城市房价怎么可能涨得起来？ 现在北上广深的房价之所以还维持着上涨的势头，最主要的原因就是这些大城市吸纳了全国甚至大部分年轻人的流入，年轻人一多，刚需自然大，房价就上去了。 但是大家别忘记，现在大量涌入大城市打工的年轻人都是没有买房能力的，他们当中很多在几年后退出一线城市时，也将返回老家，这意味着一线城市未来的住房需求将大幅减少…… 所以，未来一线城市的房价真的可能如我们想象的暴跌吗？ 再说供应端——土地： 自2月1日，北京开始实施“房地产贷款集中度”管理以来，多家银行已经因超出“两道红线”而被限制房贷放款。同时由于地价涨幅显著高于新房价格，期房成本升高导致房企拿地变得更加谨慎，据传某国企开发商因为资金问题，原本计划拍下的地现在不拍了，转而去拍别的地…… 地很少，而需求很大，这必然会导致房价上升。 但如果未来出现了大量二手房待售，或者新建商品房库存量大增的情况，房价必然会跌，只不过时间早晚而已。