上海为什么清理商住房？
1.市场不活跃导致资源浪费，房价过低又引起各种社会问题 作为一个国际大都市，上海的楼市应该走向什么样的道路呢？以北京为例，虽然也禁止单位自建公租房，但至少是允许企业自持房屋作为租赁住房使用的；而深圳则是完全放开，要求房地产开发商保留一定比例的房源用来出租。 上海目前的新房价格（5.4万元/平方米）和周边地区（昆山、吴江等2万多一平）相比没有明显优势，在通勤范围内又能买到市区的二手房（浦东4万一平）；这样的房价对于中低收入群体来说根本无力承担，但是高收入群体又看不上这些房子。这就造成了一个新房市场“内冷外热”的现象——外地客户抢不到房，本地客户嫌贵不买。
我们来看一组数据：过去10年上海市每年新建住宅300万平方米左右，供应30多万套，均价从2010年的每平米2万元涨到今年的4万多元；但同期一线城市其他城市比如广州、杭州，新建商品住宅面积增加了两倍多，供应了600多万套，均价为每平方米2.8万元左右。这意味着同样是在大城市，同样的工作强度，上海的住房条件要比其他几个一线城要好，但价格却要更高。 一个重要的原因就在于上海这一批新建房源的土地都是用在保障房建设上的，土地成本较高。根据规划，到2020年上海将建成保障房约90万套，其中动迁安置约38万套，中小套型普通商品住房约52万套。按照这个计划，十四五期间平均每年要新建各类保障房6万套，相当于每个工作日建出170多套房子！ 如果市场不能自发地引导需求和供给，那么就需要政府的意志和行政力量来推动。我们看到深圳对商务公寓的调控政策，看到郑州对商业用房的调控政策，这背后都是对市场需求过度释放而导致的结构性失衡。
上海的商办类项目也有这种情况出现，尤其是位于郊区的外环线附近，由于交通不便，通勤时间太长，导致写字楼空置率很高，未来很可能会被调整为保障房用地。所以从这个角度来看，这次调控是一个信号，今后类似这样的地块可能会越来越少。