还建房阳台怎么算?

喻程晨喻程晨最佳答案最佳答案

首先,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013): 还建房屋是指国家建设部门统一规划、统一开发、统一定价、统一管理的高层住宅。其阳台应按照结构外围水平投影面积一半计算,并不属于多收你钱的范围。

其次,在现实生活中,由于建筑的设计和施工原因,许多建筑的阳台存在结构边框以外延申的情况,即阳台挑出主体结构的外墙面积(含阳台栏杆)大于阳台的投影面积;而一些老旧的建筑甚至存在外墙外保温的情况,导致阳台的外檐尺寸小于结构边界尺寸。如果仅仅是依据《建筑工程建筑面积计算规范》来衡量的话,这些建筑在计算阳台面积时会出现“多计”的现象。 但我们要知道,国家制定标准是为了保证基本的公平性,考虑的是大部分情况下的计量规则,而并不适用于每一个特殊案件。当出现上述特殊情况下阳台面积的计算问题,应该遵循当地的规定。

以我所在省份为例,虽然《建筑工程建筑面积计算规范》中规定: “本规范可用工程所在地建设行政主管部门发布的计算方法与条文解释。本省就有明确规定: 对于外墙外保温,按结构外围面积计算,并应扣除门窗洞口及0.1平方米以上的空洞所占的面积;对于阳台,不论有无顶盖,均应按结构的实心墙体面积(包括墙体抹灰)计算。

所以,你还建房遇到类似的问题,可以去找当地政府相关部门进行询问清楚。毕竟,谁不想多要一些房子呢!

巩俊凡巩俊凡优质答主

1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台不论封闭与否都按水平投影面积的一半计; 2.如果这个阳台是封闭式的(有玻璃门)且与主楼一体的,则应该按建筑物的水平投影面积的80%来计算;

3.如果是半封闭的就按一半算了。 4.还有一种就是带楼梯的那种房子,那就是按照垂直投影去计算了。希望我的答案对你有所帮助!谢谢! (๑><)☆

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