宁波市区别墅？
这个区别，其实是一个伪命题。 为什么会这样认为呢？ 首先，在宁波这个城市当中，确实存在部分别墅区。 但这里的别墅，严格来说，是高端住宅区的统称。 在这个区里，有高档的排屋，也有个别独栋物业，但绝大多数都是多层（4-6层）或小高层（10-12层）。 举个例子说明一下：
1、位于鄞州公园西面的华侨城纯水岸，这里全部都是叠排和洋房，属于低密度的高品质小区；
2、东部新城的雅戈尔·御锦天地，虽然是高层，但配置了地下车库，每幢楼之间距离大，且楼间距相当开阔，整体感觉也比较舒服。虽然地段并不是很好，但单价却非常高，接近4万/平方米；
3、慈溪的保利叶语湖，虽然是在慈溪，但位置相对较偏，环境不错，低密度的产品也是存在的，尤其是临湖的一排建筑，视觉效果不错。 这个项目是带装修交付的，所以价格比周边同类项目要贵上不少，基础装+升级包的价格达到3.8万元/平方米左右。
4、奉化岳林广场，位于奉化的核心区域，交通便利，生活配套齐全。项目为高层和小高层，得房率较高，而且总价也相对较低，是目前奉化市场上供应比较充足的项目，75-139平，均价约2.3万元/平方米。 从这几个案例可以看到，所谓“别墅”不过是开发商营销的一个手段而已，项目的本质还是高层，或多层。 只不过在这些项目中，高层、多层产品的容积率比较低，得房率比较高，又或者在绿化、小区规划等层面做得比较好。
在我看来，这样的房子完全配得上“别墅”的称号——只是这种“别墅”与土地资源稀缺的城市中心无缘，它只可能存在于远离都市繁华之处。 但不管怎么样，这些住宅区至少在居住舒适度上，是与传统的别墅相当的。 所以题主所说的别墅，其实是没有区别的。 只不过在预算不足的情况下，人们为了得到别墅般的居住体验，必须做出一定的牺牲——要么选择远郊的别墅群，忍受公共交通不便之苦；要么选择市区的老破小，接受设施陈旧之憾。