房产投资包括什么？
房产投资的渠道很多，常见的如购置新房、二手房和租赁房产等，不同渠道的房产投资项目所面临的风险和收益也存在一定差异。
1. 购置新房
购置新房一般涉及楼盘开发和房地产销售两个环节。对购房者而言，需要重点考虑的因素主要包括项目位置、户型、配套设施、开发商实力及物业服务水平等；而房企在开发阶段可能面临的风险主要来自于融资、资金流转以及项目验收和交付风险；在销售阶段，则主要关注项目的实际交付情况与宣传是否一致，是否存在瑕疵或纠纷等情况。 买新房的风险相对较小，但需要注意的是，任何项目均存在一定的风险，即便风险较低，也应做好预防措施来降低可能的损失。
2. 购置二手房 购置二手房的投资方式相对简单，但对购房者的能力要求较高，除应对日常房屋交易涉及的税费等问题外，还应注意查看房屋的实际情况，了解房东的卖房原因、房龄和周边环境等情况，避免买到存在问题或预期与实际不符的房产。 对于房东而言，则需要提前理清自身财务状况和投资计划，综合考虑收入、支出等相关问题，避免陷入现金流紧张的困境。
3. 租赁房产 在进行租赁房的购置或投资时，需注意当地对租房资质的要求，同时对于房源的质量、价格、地理位置等多个方面进行考察，并在合同中合理约定双方的权利和义务。 对于出租房业主而言，需要注意掌握相关的税务知识，了解税收政策的变动，适时调整自己的租约策略。