卧室连着露台好吗?

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首先,从使用上来说,露台的面积一般是计入居室的,也就是说,这套房子里,卧室+露台区,算一处居住空间; 如果是复式结构的话,楼上楼下两个露台,也算一处。 所以从这个角度来说,题主说的两间卧室带一个露台的说法是没问题的。 但问题在于,这个露台是否真的“属于”这两间卧室呢?! 从法律层面讲,一般是这样: 如果这个露台有顶盖,无论是不是钢结构的都是建筑本身的构成部分(当然,如果只有一半有顶盖,那未加盖的一半属于室外环境),这间卧室的所有者不能单独将这一份给卖了或给自己加了限制条件。

但如果这个露台没有顶盖,那么,只要这间房与露台区之间有过道或者玻璃门之类的隔开了,即使这间房的窗户可以看见外面的露台区,在法律上,这间房间和露台区也分属不同的产权了——也就是,这间房屋的产权人可以自己随意处置这份财产了。

题外话:所以,如果不是特别有钱就买带露台的房子的话,买二手房时就要看看房子跟露台间的墙壁有没有预留通风窗,不然夏天热成狗……… 另外,因为每个城市、甚至每个区的房产政策都会有些差别,最好是具体问题具体分析,最好向专业人士咨询一下再下手。

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