别墅过户怎么交税？
首先，我们要先了解买卖二手房需要缴纳哪些税费： 1、交易费：房价的5‰；
2、增值税：增值税属于增量征税，只有住房满五唯一才能免缴；
3、城建税、教育费附加、地方教育费附加；
4、个人所得税：房屋增值部分减去当初办理房产证时所缴纳契税的差额的20%。 如果是普通住宅并且是居民家庭唯一生活用房，且过户满五年免征（北京）或满两年免征（上海），具体根据当地政策来定。
其次我们来看买别墅需缴纳的税费有哪些： 1. 买房契税：4%
2. 印花税：0.5%
3. 交易费：6元/平方
4. 测绘费：2.86元/平方
5. 权属登记费：550元 这些全部加起来大概总费用的11%左右。 相比普通住宅，别墅买卖的税费要高一些，不过如果购置的是独栋别墅且在当地没有房产，那么可以享受税费减免优惠，只需要缴纳以上一半的费用就可以。
最后我们看看卖方（房子原业主）需要缴纳哪些税费： 1、交易服务费：6 元/平方米；
2、印花税：0.5 %；
3、营业税及附加：（转让收入-房产原价）*5.55%；
4、土地增值税：房产原价*1.2%；
5、所得税：(转让收入-房产原价-土地成本-相关税费)*20% 如果该别墅是拆迁安置房，在过户时需要交纳的税费有：
1、增值税：（出售价－购入价）×5%；
2、城市维护建设税和教育费附加和地方教育费附加；
3、个人所得税：（出售价－购入价－合理费用）×20%。 当然各地区的税收政策会有所差异，因此建议大家在购买房屋的时候，向专业人士咨询清楚再出手！