北京商品房物业费多少？
谢邀！ 这个问题问得有点儿时间（价格）跨度了，我只能把我所了解的过去这几年的房价和物业费的情况汇总起来给题主参考了。不过也正因为时间的跨度，可能我的答案无法反映最新的政策，但应该还能反映一些趋势。
2014年5月之前，北京的普通住宅的定义是，单套建筑面积140㎡以下，小区规划车位比1：1.2以内；商业物业的标准就高多了，需要同时满足“单套总建筑面积300平方米以下”及“小区车位配比1：1.8”两个条件才是。
由于开发商在拿到地的时候就已经估算好了成本，所以这会对之后的开发带来很大的约束作用——想省成本？那你只能把房子修得更大一点或者车停得更少一点儿了…… 在2014年5月前，北京对于普通住宅的界定没有明确的说法，都是各地方各凭标准，导致大量所谓“非普通住宅”的项目存在，这个情况其实在大部分城市都是存在的，只是没有北京这么明显而已。 所以从2014年5月开始，北京正式出台普通住宅的定义，并出台相关的税收优惠。根据新定义，除石景山区之外的其他区，单套面积140平米以下的住房都属于普通住宅范畴，而石景山区则是在原有的基础上扩大了普通住宅的范围（具体可参看北京国土局网站）。
基于新的普通住宅认定标准，京籍家庭可以免缴房屋转让增值税、非京籍家庭满五年可申请免征；贷款首套房首付比例三成起，二套房六成起；印花税税率调整为0.05%等等。 除了普通住宅以外，其他的房屋类型（包括商业物业和大平层等）都是要缴纳3%的契税以及5%的营业税（目前免征）。 如果买房人不小心买错了，将原本属于普通住宅的房子申报成了非普通住宅，那么就需要按照非普通住宅来缴纳税费了。