1、防水卷材施工不规范，有缺陷 防水卷材是屋面防水的关键，它的质量好坏直接关系到防水效果的好坏。但是，由于目前市面上的防水卷材质量参差不齐，部分不良商家为了谋取利益使用劣质的产品或者偷工减料都会导致屋面防水失效从而引发漏水。 我们在选择防水卷材时不能随意，需要仔细甄别。在施工中也要严格把关，确保施工的规范性，防止出现问题。
2、热熔焊接工艺不到位 热熔焊接是防水工程施工中最常见的施工工艺之一，是通过加热使涂料中的油脂分子融解并渗透到基层内部形成稳定的胶膜。如果操作不当或是使用的胶品不合格的话很容易出现空鼓、龟裂和脱落的现象，进而造成漏水。 大家在进行热熔焊接的时候要注意以下几点：
①、清理基面要干净细致；
②、涂刷两遍以上，每遍之间须均匀铺散，不要堆积或漏刷；
③、温度应控制在220℃-250℃之间，不能过高或过低；
④、焊接应保持均匀的火势，勿过于旺盛；
⑤、冷却后注意保养，避免造成二次损伤。
韩云波优质答主别墅在建造时往往更讲究个性与品位，所采用的新工艺、新技术、新设备、新材料也更加先进。加之别墅造价高，业主对居住舒适度要求也更高，因此，在防水施工方面与住宅相比存在较大差异。
在屋顶上，一般住宅多为平屋顶，而目前别墅则多为坡屋面，大多采用沥青油毡瓦、金属瓦、生态瓦等防水建材。铺设这类防水材料时，基层必须达到平整、干燥、干净的要求，且粘结要牢固，接缝要严密。目前，屋顶防水层损坏、局部节点开裂是别墅漏水的多发地段和部位。
别墅的露台，多用作休闲、健身、娱乐之用，业主往往还要进行相应的装修，如做马赛克池、铺地砖等。露台渗漏主要是由于其下部的结构板产生裂缝，以及防水层和装修层的施工质量问题引起的。
在结构方面，住宅一般为装配式混凝土结构，构件之间由现浇混凝土连接成一个封闭的整体，而别墅则大多为全现浇混凝土结构，现浇部分的施工质量较装配式构件更难控制，容易出现裂缝，并可能由于沉降不均匀产生裂纹，为渗漏提供了条件。
在材质上，很多新型高档防水材料、密封材料、涂膜材料等，一般适宜于使用面积较小、结构较简单、无振动、无长期水浸泡的别墅，而这些材料往往在住宅上难以大量采用，两者采用同一种防水材料时，其厚度及配套措施也不相同。
