中国房价泡沫何时破裂？
2014年，我国城镇居民的住房自有率已经达到85%以上（比发达国家还要高），人均居住面积达到36平方米，接近西方发达国家的水平。这意味着，我国的房地产基本供给充足，需求侧已经难以出现暴涨。 与此同时，2015年起，国家提出去库存、降负债的调控目标。
在供给侧，通过限购、限贷，限制居民买房；在需求端，去库存意味着降低房企拿地和建设成本，降低房贷和金融衍生品的风险。 经过三年的努力，到2017年底，全国主要城市的房地产市场运行总体平稳，价格没有大涨，同时，房地产企业的资产负债率也持续下降。 但需要指出的是，虽然去库存取得了显著成效，但是去库存之前，我国居民部门和企业部的债务比例已经处于很高的水平。2017年全年企业债增幅超过50%，地方城投公司的债券发行更是大幅飙升，这为未来的金融风险埋下隐患。 如果未来利率上升，居民部门的还款压力增大，如果收入增长无法覆盖利息支出，则存在违约的可能。而企业部门本身杠杆就很高，加之上游原材料价格波动，很多中下游行业盈利能力恶化，存在亏损的可能，偿债能力偏弱。 所以，从风险的角度来看，我国的房地产市场其实已经失去了继续上涨的动力。
不过，考虑到当前的城镇化水平才59%左右，相比发达国家平均80%以上的水平，我国还有很大的城镇化的空间。在政策不变的情况下，我国的房地产业可能维持现状，小幅震荡，不会出现大跌的情况。 但是，如果未来出现货币政策转向，加息预期加强，房地产行业的融资环境收紧，前期透支的消费力不能转化为真实的市场需求，则会再次形成供需失衡的局面，导致房价急剧下滑。当然，这种极端情况出现的可能性不大。