别墅要交多少契税？
谢邀！ 最近刚好给重庆的客户办理了一宗别墅的房产转移手续，来唠下嗑。 首先，应明确一个事：不动产统一登记以前（也就是2016年1月6号之前），房产和土地是分开审批、登记、缴纳的。所以会出现住宅房产证加名字只需要几百元的工本费，商业或者办公类房产加上去的，则需要缴纳上千元的税费的情况。当然，这是指在同一个城市内，同一区域范围内进行的交易而言；若涉及异地房产过户，情况就又会有点不同，在此就不展开了。
因为目前全国大部分城市的住宅类项目，基本都是按照90平方米以下，营业税/增值税征免标准1%；90平方米以上，营业税/增值税征免标准为1.5%来征收的，所以我们经常看到很多住宅类的房屋，不管面积大小，只要加名，都需要缴纳5.6%的税费。 而商业或办公类产品，大部分地区也是按这个来收的。
不过，自从实施了不动产登记以后，各地都陆续出台了相关政策，对各类不动产的交易做了相应的规定。比如成都就不存在40年和50年的商用属性了，住房产权都是70年，只要是家庭唯一住房和成年单身贵族公寓型的房子，均享受首套房优惠政策。而对于非住宅类的不动产，不论是商铺还是写字楼，只要办理不动产登记的，一律都视同二手买卖交易，并征收相关税费。 所以，题主说的“别墅要交多少契税”这个问题，需要明确两点： 第一，确定交易类型，即确认这栋别墅属于什么类别，是看做普通住宅呢还是看做商用房。这点确认了，后面的税费缴纳就清楚多了。
第二，评估报告很重要。 因为无论是哪种类型的房产，其价值都离不开评估机构做出的评估报告。如果说买卖双方对房款有异议，则可以通过评估公司重新评估来确定房价。而若是买房用于贷款，那么银行也会委托评估公司就房产价值做出判断。所以在交易过程中，评估报告的权威性不可小觑。