伸出阳台算谁的？
这个，怎么说呢，要看情况吧…… 以前老小区没电梯的住宅，普遍是那种一层二户的板式户型，这种房子一般是两边户同时拥有外面那一整圈的阳台，这一圈阳台虽然进了房间内部，但是和房间内部其实没有分隔(只有一堵墙，墙上有一扇门通到阳台)，而且外墙都是外飘窗的结构，这种在建筑结构上就决定了两边户外空间确实是共用的。 而现在的住宅一般是一梯两户或者一梯多户的结构，大多数都有一间房是客厅外接一个大阳台，这种结构下，如果这栋房子的设计图纸上有明确标注该阳台属于某一户，那么该阳台就属于这一户；如果这栋房子的设计图上没有明确标明哪一间房屋的外阳台属于哪一户，那么这些公共部位的阳台就全体业主共有。(当然，如果这栋楼的设计图纸上是这么标注的：所有住户的阳台均为私密面积，那么无论这一栋房子有没有电梯，无论这栋房子的楼层是多高，无论是不是带装修的房子，所有的阳台都属于私人使用区域了！)
所以啊，你说这种情况到底算谁的空间，还真不好说…… 如果发生纠纷，按照法律来说应该归共有，不过实际操作中因为难分你我，通常都是各让一步算了…… 所以啊，建议各位新买的带露台或者带阳台的房子，一定要看清楚户型图，看图中标示，如果有标示明文标注该空间归属的，按图处理为好，如果没有标注，又出现上述情况的，可以找开发商或开发商委托的物业要求调整……毕竟，对于公共部位的所有权归属，法律规定还是留了变通的余地的： 《物权法》第七十条： 建筑物区分所有权中，对阳台的归属并没有进行具体的规定，根据《物权法》第九十六条： 对于楼上的疑问写一份长一点的解答。
首先，要搞清楚一个概念：建筑物区分所有权。 这个名词可能不太好理解。就是你买了房子（不管是高层住宅还是别墅），你的产权不仅仅包括了房子内部的承重结构(即墙体、楼面、屋面的合法使用权)，还包含了室内、外全部空间的合法使用权(不包括别人家的房间给你借用一下哦)。
当然，你也不能为所欲为。你作为一个单独的所有权人对整个建筑物的使用是不能损害其他房屋产权人的利益的。比如你不能为了建游泳池而把相邻的房屋给砸了。(尽管我觉得你家浴室这么小真够奇葩的，不砸怎么能够容下一池子水呢。) 接着再来说说公共区域的问题，这个问题又涉及到两个问题：一个是共有，另一个是共用。这两个词虽然看上去很像，但含义不同。
共有是指某项财产由几个所有人共同享有； 共用是指某一物品供几个人一起使用。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，如下描述可以作为法律解释—— 如果你买的新房，带大露台的，而且通过上面法条的解释你能确定这露台是你单独拥有的，那你就尽情地享受阳光吧。但如果你买的二手房，原房东有个很喜欢的露台，而你也不知道她的用途的时候，建议你还是别伸手，因为这很可能就是集体共有的。