贷款变现什么意识？
在房屋贷款未还清之前，房子是作为银行债权的抵押品，作为还款的保证。在特殊情况下，客户需要转让这一房产时，可进行贷款变现。例如客户因工作调动、升迁、海外留学等不得不把房屋卖掉，而又不想把辛苦累积的资金一下子还给银行，便可申请贷款变现。
银行对客户提出的贷款变现的要求会进行一定的审核，审核内容主要是新购房产的房款减去原购房产的售价是否还少于原住房的剩余贷款。
具体操作方式，如果是买方需要向银行申请新的贷款购买客户欲出售的房产，可将由买方新购入房产做抵押担保，买方或原售房者所申请的新的个人住房贷款用于提前全部或部分偿还原售房人的原住房贷款，剩余款项汇入售房者指定的账户。如果买方不申请新的贷款购房，可将由原售房者申请新的个人住房，以新的房产作抵押担保，新申请的贷款用于提前全部或部分偿还原售房者的原住房贷款，剩余款项汇入其指定的账号。