北京二套房如何认定？
根据我国目前的法律法规， 二套房的认定标准是： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套 虽然此前贷款买过房，但商业贷款已结清，再来申请公积金贷款购买二手房的话，可视为首套房；但是如果是公积金贷款买新房，因为公积金中心认可的是家庭住房总套数，所以之前商贷买的二手房也算作是家庭拥有的房屋总额内，按照二套房贷款申请。
二、全款买过一套房，贷款再买房子算首套 这种情况下，如果再申请房贷，则属于第一套住房贷款，在利率上可以享受首套优惠，但是此前全款买的这套房子在银行贷款计算家庭拥有房产总额时，也算是家庭总套数和面积。从理论上来说，只要贷款买过一趟房，那么不管是否结清，再次贷款都算是第2套，不过很多银行有认房又认贷的标准，即全国各地只要有房产登记，就算作是家庭拥有房产，无论是否结清。
三、全款买过一套房，出售后再贷款买房算首套 如果全款买过一套房，之后将房屋出售，再贷款买房，由于首付款部分已经没有了房产，且贷款购买的房屋是家庭唯一住房，因此可享受首套房待遇，但是要注意，这种操作方式如果发生在一线城市，很可能会被限制，因为一线城市大部分都有房地产调控的政策，对这种情况做了特别的规定。例如在北京，虽然居民家庭名下无未结清抵押贷款，但是有过房屋登记信息的，即便已卖掉，也认定为有房，执行二套房贷政策。