东莞别墅投资价值吗？
先说我的结论，在可预见的未来，东莞的独栋别墅基本没有增值空间 。
1.从土地供给来看 根据东莞自然资源部门的数据，2013年至2017年5年间，全市别墅用地只有4宗，平均每年不到1宗，并且这4宗地块都位于东部区域；2018年以来，除今年5月出让的一宗地块外，再无新批的别墅用地。 截至去年底，东莞市可售别墅仅592套，面积62万平方米（数据来源：易居研究院）。以2016年全年的成交数据计算，一年时间仅成交了566套。目前市面上的在售项目主要是2012年和2013年底拿了地尚未开盘的项目。也就是说，未来几年内可供开发的土地已经不多。
2. 从供需关系看 过去十年东莞房价上涨主要源于供需关系的紧张、土地资源缺乏。根据数据统计，2009年到2017年期间，东莞新建商品住宅的成交量整体呈现上升趋势，特别是2010年以后，每年的新房销售套数都在增加。2017年更是创下历史新高，达到38658套。 同时，我们也观察到，近三年来，东莞的新房价格涨幅不断创出新高，从2015年的每平方米1万元到2018年每平方米1.6万元左右，上涨了将近6成。
但是，与新房市场相比，别墅属于存量市场，总体供应量较小。根据数据统计，2008年至今，全市仅有约1600套新建的别墅项目供上市交易，按照100平方米/套来计算，总供应建筑面积约160万平方米，平均下来每年大约200多套。
一方面，供给量较少；另一方面，需求端也较为单一，大部分买家买墅只为自住，改需客户占比不高。
3. 从周边城市来看 作为广深之间的明珠，近年来东莞的城市建设取得了令人瞩目的成绩，各项基础设施配套不断完善，城市的面貌焕然一新，宜居宜业，吸引了不少人才和企业前来落户发展。2017年全市常住人口增长率达到6.35%，比上一年提高了1.85个百分点。
与此同时，深圳楼市调控政策不断加码，大量的外溢需求被阻挡在外，而广州又受限于人口和土地的双重制约，未来发展空间有限。在此情况下，毗邻深圳的东莞成为广州和深圳客群置业的首选之地。根据某机构统计，今年上半年，东莞一手住宅成交的客群中，深圳客户所占比例高达五成以上。