别墅与多层住宅？
我们一直在做洋房，对别墅项目也有一定了解。就个人看法来说，如果预算足够还是建议买别墅。 原因如下：
1、别墅的居住舒适度更高。别墅一般为低密度住宅，容积率一般不超过1.0，而多层的容积率一般在3左右，别墅的居住人口较少，人均占用绿地面积、公共空间等资源也要比多层大很多；而且一般来说别墅都是自带庭院的，有天有地，私密性也很好。对于喜欢安静舒适的人来说肯定别墅更适合。
2、别墅的功能更齐全。一般的别墅都是四居以上，甚至有七居八居，功能上跟高层完全没法比。在相同面积下，别墅可打造的空间更多，无论是居住还是书房、健身房、影音厅等等都可以满足。
3、别墅的保值升值空间更大。从投资角度来看，别墅的金融属性更强。因为一般别墅都带有院子，可以改造的面积很大，在二手房市场上能做的文章也很多，所以转手容易，保值率高。而多层一旦落伍或者户型不好很容易贬值。
4、别墅的适用范围更广。现在城市土地越来越稀缺，留给中低收入人群购买别墅的机会几乎为零。但别墅除了作为终极居所外，还可以作为财富的象征（当然这个意思不太绝对）、身份的象征以及企业会所、商业圈中心等用途。