上海租售同权什么意思？
“租购并举”的改革思路，是未来房地产的基本定调。 2016年《国务院关于加快培育和激发市场的若干意见》中，首次从国家层面提出了“租售并举”的政策取向。 上海此次试点的主要目的是：在保持住房价格总体稳定的基础上，增加租赁住房供给，满足市民多样化需求；同时在土地供给侧改革上探索新路径、在金融财税领域为发展租赁住房提供支持。[1] 本次租赁房新政与之前的限价限贷政策一样，属于政府宏观调控的补丁政策。
短期来看对市场的实际影响力有限。长期来看，政策的导向很明确--楼市继续维持严监管状态，同时大力发展租赁市场。 自2011年起，我国租赁房产的交易税费一直处在较低水平，而购买房产的相关税费一直较高。我们认为，未来租赁交易税有望继续提升，与购买交易税并驾齐驱；同时，我们预计空置税费也有望出台，打击囤房行为（目前深圳已出现试点）。
这次的新政还涉及土地出让、金融贷款、税收等领域。其中值得注意的是，商业用地可以采用混合用地方式建设租赁房子，也就是可以在商办地块里添加住宅。这可能会成为未来土地供应的一种新形式。 我们认为，在未来几年，以人口流入地大城市为中心，以租赁市场和存量改造为主的房地产改革将在中国全面展开。这将是一个很大的产业变革，涉及土地、金融、财税、交易等方方面面。 这次改革的核心在于实现“两个平衡”。一是居民消费需求和投资需求的平衡，二是公平和中长期可持续发展之间的平衡。