上海西郊怎么样？
上海的房价，整体而言是呈“倒金字塔”形的。 所谓的“倒金字塔形”是指，距离市中心越远，房子的价格越便宜；反之，离市中心越近，房屋的价格越高。 在“人户分离”和“原户籍不在上海”的人群中，存在一种“买房投资需求”，他们希望自己在孩子学籍所在区域能够有套房子，以便以后孩子能在这个区域入学。 但另一方面，由于这些人原本就不是本地户籍，所以他们在市区购买新房时很难买到；而二手房虽然可以选房源，但交易周期很长（满5唯一且没有增值税的话只需48天）并且需要缴纳更多的中介费（6%+1％）。于是，他们就选择了郊区板块——无论是青浦、嘉定还是奉贤、南汇。 这几个区不仅有大片可供开发的住宅用地，而且区域内规划有大量的新房项目。更重要的是，《上海市中心城区土地储备计划》显示，这些地区都是未来的供地重点区域！ 所以从长远来看，这几个区域的房价是有一定保障的。 那么现在的问题就是，有没有合适的楼盘值得买入呢？
其实今年3月我就曾在文章中提过这个想法，不过当时更推荐的区域是嘉定。原因很简单——嘉定的地铁交通要比青浦便利很多。 而今天再看，嘉定已经基本没有新房供应了。徐泾、华漕的区域均价却已经由此前2.7万/㎡的低谷，上升到了如今的3.8万/㎡。 也就是说，同样是为了孩子的学区，现在在嘉定买新房比当初在青浦买次新二手房要贵9000元/㎡，总价差将近100万元！
如果你不想花太多时间研究政策，不想担心未来是否会被限购，只想买个学区房让小孩读书方便的话，那么在现阶段这几乎是一个无可挑剔的选择。 当然，在嘉定的马陆、安亭等区域，还有大量的二手小区房可供选择，只不过距离地铁相对较远，出行主要靠公交或者自驾；生活不方便，房价也就不太涨得动。