上海商住两用房限购吗？
目前商住房是50年产权的，这个和70年的产权房的区别在于土地使用年限不同，而房屋建筑本身是没有区别； 另外一个是商办房是商业用地，土地用途是商务金融，所以不能落户口（普通商品房可以），水电收费和商用一样，物业费也贵一些；但是商住房是住宅土地性质，可以落户，水电费、物业费和普通住宅都是一样的。
从购买的角度来讲，如果是投资的话，买商住房比买普通公寓要多交3%的土地增值税（普通公寓免征增值税）。 那么什么是商住两用房地产呢？ 顾名思义就是兼具商业和住宅两种物业类型的房地产，这种房产一般由专业地产商开发建造，楼盘内除配有普通住宅的建筑及配套设施外，还配套建设有部分商业设施。
根据规划用途的不同，房地产开发项目用地分为居住用地(R)、工商业用地(C)等七个类型。其中，居住用地(R)又可分为住宅用地(R1)、公共租赁住房用地(R2)以及保障性住房用地(R3)等三类，每类用地具体划分见《城市用地分类与代码》(GB/T 13908-2014)。 商住两用的房地产属于商业用地(C)。 除了土地性质不一样之外，商住两用房地产和普通住宅在开发、管理等方面都是一样的。
以北京为例，商住两用地的一般要求： ① 应同时满足居住小区通用设计规范和民用建筑设计统一标准的要求；
② 应按照住宅小区规划设计原则进行规划设计，并应当设置必要的物业管理用房、社区服务用房及其他公共配套设施。