商业贷款最多贷几年？
1、个人消费贷款，最长可以贷30年； 2、二手房按揭贷款，最长可以贷35年（二手房的房龄+房贷年限<40 年）. 以上两种情况的贷款期限都是限制在土地使用权出让合同约定的使用期满之日止，但房地产抵押借款中，若担保方式为房产抵押加借款人或第三方保证担保的，则保证期间为贷款到期后两年，若担保方式仅为借款人或第三方的保证担保的，则保证期间为贷款到期的之日起两年。 3、商铺贷款，最长可以贷10年。目前大多数银行已经暂停了商铺贷款业务。
4、写字楼按揭贷款利率和相关的贷款条件与二手房是基本一样的，但是一般银行不办理单笔金额200万元以下的写字楼按揭申请，所以如果买写字楼，首付最少要50%，贷款最长只能贷20年。
5、住房商业贷款，最长可贷30年。 值得注意的是，虽然贷款买房贷款期限最长可达30年，不过有的银行会要求借款人所购房屋建成时间为1998年以后，且贷款最高限额不超过所购房产评估价值的70%。
虽然央行、银监会联合发布了《个人住房贷款指引》，对贷款购买商品住房、二手住房以及商业用房等做了规范指导，但是各行在实操过程中还是会根据本地市场情况调整政策。比如在北京执行的政策就是“只认房、不认贷”，也就是说如果借款人名下无房无贷，即使曾经有过房贷记录也可能获得首套贷款支持，但如果借款人名下有房产或者有过贷款记录，那么不管新购房屋还是出售旧房均按照二套房贷款标准执行。