上浮20%还贷款吗？
是的，按照上浮后的利率还款！ 例如： 借款10万元，期限3年，年利率4.75%；按基准利率上浮20%，则贷款利率为5.7%; 还款方式采用等额本息，每月月供还款金额（本金+利息）=每月应还本金+每月应还利息; 其中每个月的应还本金=贷款本金/贷款期数；每个月的应还利息=剩余本金*贷款利率。 那么第一月的月供还款额=9961.67元，其中，偿还本金8333.33元，支付利息1638.34元。第2个月的月供还款额=9961.97元，其中，偿还本金8377.78元，支付利息1584.19元。
从上面的计算结果可以看出，在借款期限3年的前提下，客户按照基准利率上浮20%后，最终支付的利息总额将会比基准利率下浮20%情况下要多缴纳5000多元，而多缴纳的这项利息在后期并没有退还给客户的意向。也就是说，虽然央行降息了，但客户之前按基准利率上浮20%办理的房贷，今后还是要按上浮后的利率还贷。 需要注意的是，以上计算的利率都是年化利率，日年化利率=年化利率/360；月年化利率=年化利率/12； 另外，银行房贷利率不仅会根据基准利率调整，还会参考银行的资金成本、风险溢价等多种因素，因此客户实际承担的房贷利率可能比上述计算方法得出的更高或更低些。