保障房能投资吗？
可以投资，不过要选好地段和房子。 首先明确一点：保障房是政府提供的公共住房保障措施，目的是解决城市中低收入群体的住房问题；而租赁型保障房中又分为两种，一种是限价商品房，以限制房价、约束开发商利润为目的；另一种是共有产权保障房，政策类似于小产权房，国家给一定份额的产权并且只允许自有产权比例高于30%的投资者通过房产交易系统上网备案出售自己的部分产权，且只能售一次性售出。这两种房子的投资空间都非常有限而且有风险。 我要说的投资风险是指那些没有明显政策限制，可以自由交易的保障房——这类保障房的性质与经济适用房类似，但是价格比经济适用房更加优惠。
市场上交易比较多的保障房是经济适用房，因为政策对经济适用房的管理比较严格，所以交易成本相对比较低，并且由于其限价的属性，交易时候不需要缴纳增值税等税费（注：5年以上普通住宅免交营业税，5年以内普通住宅交5.6%的营业税，土地增值税等）；而保障房则不同，除了满足普通住宅的条件以外，还需要满足当地的政策要求才能正常交易。比如北京的规定是：取得契税完税凭证或契税发票满5年方可上市交易。所以这类房屋在作为商品房交易的时候，手续齐全，监管力度大，没有什么风险。
然而，一些地区对于保障房的交易管理不够严格，就会产生潜在的风险。我曾在深圳从事过二手房地产交易，发现一些中介公司会对客户说“有办法”让没满5年的保障房过户，甚至承诺“包过户”，这时候就需要小心谨慎了，因为交易过程中很有可能出现税务风险或者无法办理产权登记。
所以，大家在投资保障房的时候，一定要仔细辨别房屋是不是符合交易的条件，不要买不能交易的房屋，以免钱打水漂。一般情况下，这种风险都是发生在远郊区县的保障房里。