别墅怎么区分？
首先，从建筑结构上来分，一般分为单层、多层（复式）和别墅。 单层住宅一般是指一层的住宅，这样的房子一般没有小区环境，也没有绿化，户型也比较单调，但是这样的一居室通常比较便宜； 多层（复式）是指至少两层或两层的住宅，这类住宅有别墅的感觉，价格比真正的别墅要便宜很多，而它的特点也是有别墅的特色——上下双层，动静分区明确。
别墅则是指占地面积较大、容积率较低的建筑。一般来说，别墅有独栋、双拼、联排等多种类型。 现在大多开发商开发的别墅多为多层（复式）或者联排。
其次，从空间布局上，我们可以分为独院别墅、围院式别墅、街旁独栋、高层公寓等。 独院别墅就是有一个单独庭院的别墅，它有一定的私密性，并且可以拥有自己的花园，是别墅里最受人们喜爱的产品。
围院式别墅多出现于南方地区，它是以围墙包围起来的院落式住宅，一般由几栋至十几栋单元楼组成，每栋楼都带有独立的大堂。
街旁独栋则是毗邻城市街道而建，有自己独立的门厅和院落的住宅。这种类型的别墅往往受城市规划的影响比较严重。
最后，从土地属性上来说，可以分为住宅用地和商住用地。 虽然居住舒适度不同，但这两种类型的物业在产权年限和法律意义上都是一样的。都是70年，住房性质都属于民用住宅，区别仅仅在于土地的用途不一样。