别墅怎么区分？
首先，从建筑结构上来分，一般分为单层、多层（复式）和别墅。 单层住宅一般是指一层的住宅，这样的房子一般没有小区环境，也没有绿化，户型也比较单调，但是这样的一居室通常比较便宜； 多层（复式）是指至少两层或两层的住宅，这类住宅有别墅的感觉，价格比真正的别墅要便宜很多，而它的特点也是有别墅的特色——上下双层，动静分区明确。
别墅则是指占地面积较大、容积率较低的建筑。一般来说，别墅有独栋、双拼、联排等多种类型。 现在大多开发商开发的别墅多为多层（复式）或者联排。
其次，从空间布局上，我们可以分为独院别墅、围院式别墅、街旁独栋、高层公寓等。 独院别墅就是有一个单独庭院的别墅，它有一定的私密性，并且可以拥有自己的花园，是别墅里最受人们喜爱的产品。
围院式别墅多出现于南方地区，它是以围墙包围起来的院落式住宅，一般由几栋至十几栋单元楼组成，每栋楼都带有独立的大堂。
街旁独栋则是毗邻城市街道而建，有自己独立的门厅和院落的住宅。这种类型的别墅往往受城市规划的影响比较严重。
最后，从土地属性上来说，可以分为住宅用地和商住用地。 虽然居住舒适度不同，但这两种类型的物业在产权年限和法律意义上都是一样的。都是70年，住房性质都属于民用住宅，区别仅仅在于土地的用途不一样。
联排别墅，连排式住宅，也是现在大多数别墅区采用的方式，大多有三层或四层，也有复式的，在国外被称为TownHouse。这类住宅既具有别墅式住宅的某些特征和优点，又有公寓式住宅使用面积率大、使用方便、适合普通家庭置业的特点，是近年来比较流行的住宅形式。
独栋别墅，也是最像别墅的一种，完全独立的建筑，大型别墅区就是由这样的别墅组成的。独户独院，户型宽敞，有较大的户内、户外活动空间，有私家花园和停车位。独栋别墅面积大、居住舒适度高，是体现个人财富的一种居住方式。独栋别墅是别墅的典范、居住建筑的极品。
叠拼别墅，叠加式住宅。由几幢独立的两层或三层联体小别墅叠拼而成，每幢别墅自成一体并以中轴线为中心，左右对称。一般分为地上三层或四层加一层地下室的形式。其特点是上风上水、独门独院、双首层设计，具有别墅花园或露台、阳台，客厅、起居室、主卧室等主要空间全部朝南，上下层均可以独立使用，既具有别墅的高舒适性和私密性，又具有低总价性，可以真正实现低投入，高回报率。
类别墅：在高层建筑中由多层独门独户组成，每层拥有独立的户门，由梯道联系户内卧室及客厅，并拥有大阳台或小露台，类别墅既具有别墅独特的私密性和独门独院的尊贵感，又具有高层住宅的高效利用率，且没有别墅的固有高维护成本。
