一栋别墅多少平？
看结构，看外观，看设计。 一栋别墅有多少面积，这个问题太宽了，我以我的经验来回答一下。 目前国内市面上销售的一般是一层或两层别墅，也有少量三层别墅。 那一层的别墅有多少平方呢？ 首先，别墅的面积计算和普通的住宅是完全不同的，普通住宅的计算都是套内，而别墅都是建筑面积计。所以这里要区分下。
现在国家建委规定，单层砌体结构的别墅，也就是没有采用框架结构或是钢混结构的别墅，它的公摊约为12%-15%，也就是说一亩土地大约能建造600平方米左右的单层砌体结构别墅。这已经是非常经济的比例了。
如果是双层别墅的话，那公摊则要大一些，大约在20%左右。所以一亩土地大约能建成400平米的双层别墅。 现在市场上一般卖的是什么户型呢？一般来说是300多平米的联排，400多平米的双拼，500多平米的独栋。那么如果按照这个来计算，一亩土地大概能建造900多平米的建筑（不包含庭院）。 这个数据是在不考虑结构和外部条件的情况下得出的数据，如果考虑进去，一亩土地能建的面积还要少一些。
因为不管是何种建筑，它的有效面积都不会超过70%。剩下的30%是要计入公摊面积的。而且，如果是高层或者超高层，一亩土地所能利用的有效面积更会大幅度下降。 因为超高建筑会占用更多的地下空间和层高。 所以，千万不要小看那些占地只有几十平米的小别墅，它们的整体面积可是不小的。能够营造出非常宽敞的室内空间感。