租赁资产是什么？
在投资领域，人们往往会将目光紧紧锁定在房产投资上，因为无论哪个时代，房子都是一个保值或者升值的重要载体。除了房产投资以外，还有另外一个投资渠道可以推荐给大家，那就是铁路运输的租赁。租赁资产是什么，又有什么优点呢？
根据法律规定，资产包括土地和地上建筑以及一系列附属设施，但不包括树木、花鸟等（土地租赁合同中约定的内容除外）。而租赁业务主要是由两大块构成，一是经营性租赁，一是资产性租赁。
其中，资产性租赁，也称为融资租赁，是一种典型的融资方式，兼具融资与经营的功能。
简单来讲，就是企业为了进一步扩大生产经营规模，以抽取未来现金流为代价，来获得相应资产的使用权，资产的所有权仍在原所有人的手中。在融资租赁方式下，承租人拥有租入资产的使用权，该资产的损耗、价值变低等风险均由承租人承担。资产性租赁的付租方式大多为等额支付，少数为递减支付。
在我国市场上，资产性租赁最早可以追溯到20世纪80年代末期的租赁业务，其初期形式为企业的设备租赁。之后，在特定历史时期为完善信贷手段，我国银行业曾大量开展融资租赁业务。
但是，长期来看该业务发展不够理想，没有得到充分的培育。直到20世纪90年代中期，国内融资租赁市场才开始进入发展阶段，至今已经有二十年的历史。
现阶段，国内租赁市场发展尚不完善，市场参与者较少而且影响力有限。国际知名的大型租赁公司多早已在国内开展业务，但国内专业租赁公司（除国企以外）规模较小，数量不多，而且业务以传统的设备租赁为主，业务品种也相对单一，几乎完全依赖于传统的设备租赁收入。
与国外成熟的租赁市场相比，我国租赁市场具有很大发展空间。考虑到我国经济水平与美欧等发达国家的差异，有机构预测，未来年我国租赁业务营收规模有望达到1.5万亿元，并出现超10%的逐年增长。