投资金融还是房产？
关于这个问题，我们最近采访了一位很特别的投资者——一位靠投资房地产发财的美国人。他有着和大多数中国人一样的买房观念——“买涨不买跌”、“有涨才有赚”，但在实际操作中却反其道而行之，用“下跌的时候多买，上涨的时候少买”来赚取了巨额利润。他就是地产大鳄沃伦·巴菲特。 很多人都知道巴菲特是股票市场的传奇人物，却很少知道他在房地产上同样风生水起。
2003年4月至2014年7月，巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司通过收购、回购和抵押贷款的方式累计投入了约30亿美元在美国内布拉斯加州奥马哈购买房屋，建成了一个覆盖超过5000人的住宅地产投资项目，使这个地区的住房市值增加了约80亿美元（参见图1）。
从图中可以看到，在金融危机中，美国的房地产市场几乎崩盘，几乎所有城市的房价都急速下降；然而，在随后的一两年内，美国经济回暖，房地产市场回升，房价再次飙升。
就在大多数人忙着抄底买入的时候，巴菲特却在不断地卖出他手里所持有的房产。据估算，如果他继续持有到2016年末，他的这部分投资能为他赚取近40亿美元的收益！ 但更让人啧啧称奇的是，这位精明的地产投资者在1997年至2001年间还曾经连续5次向自己的投资项目贷出巨额资金，每次都是等到房价开始大跌之后。也就是说，每当市场崩溃时，巴菲特就大量买进，而当价格上涨时，他又大量卖出，并且从中融资。
例如，在2007年股市大崩塌之前，美国次级住房贷款市场异常火爆，很多人抢购新房，而巴菲特却在此时售出自己手中所有的新楼项目，套现数亿元。此后仅一个月时间，美国楼市崩盘，各大城市房地产市场急转直下。 当然，巴菲特也不是每次都那么幸运，有一次他就因为抄底操作过快，手里的资金没有来得及到位而被迫临时停购，损失了近500万美元。不过，总体来说，这位“投机王”还是凭借自身的敏锐和投资策略多次成功套现，赚得盆满钵满。