圆明园别墅为何便宜？
北京房价现在多少？合着这地儿，离市区远、交通不便，周围没什么配套，环境也就一般般，占地面积200多亩，房子是1500一平！？ 我家离单位不远，坐公交大概三站地，我买的二手房，买的是二楼，70多平，28万。装修不错，家电齐全，可拎包入住。
当然，我买的这是普通住宅，不是别墅。 不过，你告诉我，就这样的条件，28万贵吗？ 再说个事，我同学家是通州那边的，他们家附近有个小区，叫东里。这个小区距离通州新城很近了，地铁通州北苑站，就在小区旁边。
我同学买的那栋楼房，是一栋楼里面的一单元（两梯四户），总共18层，他买的是4层。93.8平，南北通透，260万。这个楼还有一层是底商，这个底商的上一层就是小区的大门。
再说说环境，南边几十米就是京哈高速，再往前，五六百米就是京通快速。西面一点是新华大街（老通惠河），河边有两座桥，一个金顶桥，另一个是万盛南街桥。
往西几公里有大运河森林公园和环球主题公园。 北边两三公里是京哈高铁通州站。再往北四五公里是有运河商务区和运河商务区，还有新光大中心。 离超市远吗？走10来分钟，有华联、大润发；坐公交三四站地到京通商城。
医院？六百年前就有啊——通州中医医院。学校？从小学到大学都有。
这么丰富的配套，您给260万一个房号，贵吗？ 补充：有朋友问，这个别墅的占地是不是很大？ 你们看图片，这占地面积，真不小吧？ 但是，你忘了，这是200多年前的皇家园林啦！！！
那时，没有汽车，人们出门主要靠骑马或乘轿子。所以，园林造得特别大，特别开阔。为了欣赏湖景，你还得爬山。 现在呢？现在人们出行主要是开车。如果你还像以前那样，把道路修得宽阔平坦，那么，你的用地就可以节省很多啦。 所以呀，现在的房地产开发商都聪明得很呐。你看，我们这楼间距不到二十米哎，可是，我们照样可以做成高低配，做成洋房、高层、商业混合的社区。
因为，我们减少了中间的道路、景观带等占用的面积。 同样，你在市中心的老胡同里，拆掉两间平房，腾出一块地方建一栋高楼，比你在外面圈一块地，再填埋成平地建高楼要划算得多。 因为，你可以减少上下班的交通消耗，不需要再为新建的高楼，修建更多的配套设施。