北京租金的税率是多少？
租赁业是增值税小规模纳税人，税率为3% 。城建税和教育费附加以及地方教育费附加，各地标准不一样。 比如上海对住房租赁企业征收5%的增值税，并对其所租房屋实际出租价格低于买入价格的部分，按10%征收土地增值税。 对房地产开发企业开发的土地，如果先用于出租，则需将增值部分并入房地产开发项目，统一计算缴纳各种税费；而对已经入住的项目，一般不并入该项目征收，而是单独核算其收入，缴纳相应的税费。 个人出租住房取得月收入不超过3万元的，免征增值税；出租的非居住用房产，应按照9%的征收率计算缴纳增值税。 城建税、教育费附加和地方教育费附加等辅税种，一律为营业额的7%（6%+1%）。
对于一般纳税人来说，目前营改增后，出租不动产按照9%的税率缴纳增值税。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
①纳税人出租的不动产(不含个体工商户出租住房)，租赁合同中约定租金标准明显偏低但又无正当理由的，税务机关有权重新核定其应纳税额，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定进行处理。
②纳税人出租房屋，不能开具固定资产增值税发票。 ③出租方是自然人的，去国税局申请代开增值税普通发票或专票；如是公司或其他企业，需要去地税局申请代开普通发 票。 ④到国税局申请代开发票时，应提供以下材料：
a. 出租方为个人的，提供身份证件及复印件，代办人身份证原件和复印件，由受托人代为办理。
b. 出租方为企业的，提供营业执照副本复印件、委托他人办理的委托书和被委托人身份证复印件。
⑤发票的税率：
a. 住宅用房：
①自有房产： 1个月以内的免征；超过1个月按5%缴纳。
②租赁房屋： 1个季度以内的减半征税，超过1个季度的，按6%纳税。
b. 非住宅用房： 1个季度以内的减半征税，超1个季度的，按9%纳税。