中国去库存何新科？
我早几天在知乎上面也发表过关于房地产的去库存化，现在官方已经出来表态，说明去库存化的紧迫性。 为什么去库存化会如此之快？ 我们从2016年上半年的房价数据可以看到中国的房地产市场确实是供求失衡，价格上涨过快的城市有很多，比如北京、上海、厦门这三座城市新房价格同比上涨都是超过50%的。 除了这3个一线城市之外，其他二线城市如杭州、南京、天津等新房价格也是涨势惊人，同比涨幅都在30%以上。 但这些城市都有一个共同点就是这些城市的土地供应都明显不足，以杭州为例去年下半年开始楼市调控不断，限贷、限价、限购等措施层出不穷，然而房价还是涨得很猛。 到今年3月份，杭州的住宅土地出让平均溢价率竟然达到了39.8%！ 这意味着即使国家出重拳调控，杭州楼市依旧在暴涨，如果没有国家干预的话，杭州房价可能还要更高。 除了杭州外，武汉、重庆等热点城市的土地市场也是热度不减，成交溢价率很高。
从国家统计局公布的70个大中城市的房价指数来看，上半年二手房价格环比上涨的城市就有64个，占比接近90%。 如此庞大的数据都表明我国楼市供需关系严重不平衡，房价上涨过快。 所以去库存化迫在眉睫。 我之前的文章就提到过对于库存量大的地区应该允许信贷资金流向这些区域，刺激需求释放；而对于一些库存量少的地区要适当限制需求，防止房价出现大幅上涨。 现在来看，国家这次确实是有备而来，不仅提前预判到了楼市的迅猛反弹，而且抓住了反弹过程中的主要矛盾，精准击中了七寸之地。